+7 (495) 506-36-87

Защита от сноса самовольных построек

          В последние годы количество дел о сносе самовольных построек увеличивается. Можно даже сказать, что государство объявило войну самовольному строительству. Особенно ярко такая политика проявляется в Московской области. 

          Строительство без получения необходимых разрешений, или нарушение цели, для которой был предоставлен земельный участок.

          Если Вам предстоит стать участником спора о сносе самовольной постройки, то необходимо знать следующее.

          1. Необходимо выяснить вид и категорию земельного участка, на котором осуществлялось строительство спорного объекта. А если земельный участок предоставлен в аренду, то цель, для которой земля была предоставлена застройщику. Эти сведения можно выяснить в публичной кадастровой карте, в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре аренды.

          2. Необходимо выяснить, какие документы были собраны застройщиком до начала строительства. Как правило, у застройщика на руках должны быть: градостроительный план земельного участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на строительство.  Безусловно, в зависимости от Вашей ситуации перечень документов может отличаться  

          3. Осуществляется ли строительство в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Ответ на этот вопрос может дать только специалист. Он выяснит, имеются ли нарушения требований, предъявляемых к площади и плотности застройки, этажности и высотности, прочности конструкций; соблюдены ли противопожарные и санитарные требования. Привлечение эксперта на стадии подготовки к процессу важная часть подготовки к суду. Пренебрежение этой рекомендацией может повлечь весьма неблагоприятные последствия.

          4. В отдельных случаях целесообразно обжаловать решения органов государственной власти, связанные с осуществлением строительства. Например, если разрешение на строительство было выдано, а затем отменено, необходимо обжаловать решение уполномоченного органа, отменившего это разрешение на строительство. Признание действий органа государственной власти незаконным в споре о сносе самовольной постройки может оказать существенную помощь.

          5. Выберите правильную тактику ведения дела в суде. Закон позволяет предъявить иск о признании права на самовольную постройку. Однако такое решение не всегда является оправданным. Заявление такого иска свидетельствует о согласии застройщика с доводом о том, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки. 

          Конечно, это только общие рекомендации. В рамках статьи невозможно дать все советы. Кроме того, каждая ситуация по-своему уникальна. В этой связи вам однозначно будет необходима помощь квалифицированного юриста (адвоката).

          Позвонив по мобильному телефону или заполнив форму обратной связи на сайте, Вы получите бесплатную первичную консультацию специалиста в области земельного права с большим опытом работы. 

          Квалификация наших адвокатов и юристов позволяет им выиграть любой земельный спор.

          Ждем ваших обращений! Команда ЗемлеСпории. 

Новости

Все новости

Форма обратной связи